Dossier sul mercato ipotecario

Il volume dei prestiti ipotecari in Svizzera è significativo ed è notevolmente cresciuto nel corso degli anni, con il conseguente rischio di un surriscaldamento del mercato immobiliare. La FINMA vigila affinché l’erogazione dei mutui ipotecari sia sostenibile e la solvibilità delle banche non ne risulti compromessa. In questa pagina troverete le informazioni più importanti in merito.
Dal Rapporto annuale 2022

Rischi elevati sul mercato immobiliare e ipotecario: enfasi della vigilanza sui criteri di concessione del credito e sugli istituti fortemente esposti

JB 2022

Sulla scia dell’inasprimento della politica monetaria, anche i tassi dei crediti ipotecari hanno registrato un notevole rialzo nel corso dell’anno. Nonostante ciò, la crescente dinamica dei prezzi del settore immobiliare iniziata nel 2020 è proseguita anche.

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Dal Monitoraggio dei rischi 2022

Rischio di credito: ipoteche

Hypotheken

Negli ultimi anni il rischio di credito per i finanziamenti ipotecari ha acquisito rilevanza, in quanto da un lato i rischi di sostenibilità per le ipoteche di nuova stipulazione sono aumentati e, dall’altro lato, i fattori fondamentali indicano un surriscaldamento del mercato immobiliare.

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Dal Rapporto annuale 2021

Andamento del mercato immobiliare del 2021

I rischi sostanziali già presenti sul mercato ipotecario e immobiliare si sono ulteriormente acuiti con gli aumenti dei prezzi registrati nel 2021. La domanda di alloggi si è mantenuta stabile anche durante la pandemia di coronavirus, impedendo che i rischi nel comparto degli immobili residenziali a reddito si accentuassero.

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Dal Monitoraggio dei rischi 2021

Correzione del mercato immobiliare e ipotecario del 2021

Il mercato immobiliare ha dato prova di una spiccata capacità di resistenza a fronte della pandemia di coronavirus grazie, fra l’altro, ai pacchetti di aiuti statali e agli interventi di politica monetaria. Il volume delle ipoteche ha addirittura registrato un’ulteriore crescita senza segnali di cedimento.

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Dal Rapporto annuale 2020

Evoluzione del mercato immobiliare del 2020

I rischi che si erano profilati sul mercato immobiliare a causa degli sviluppi intervenuti negli ultimi anni sono stati acuiti dagli effetti della pandemia di coronavirus. In particolare nell’ambito dei finanziamenti degli immobili residenziali a reddito si è ampliata la dicotomia tra il mercato dei fruitori e quello degli investitori.

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Dal Monitoraggio dei rischi 2020

Correzione del mercato immobiliare e ipotecario del 2020

Il tasso di sfitto degli immobili residenziali, ulteriormente aumentato in seguito alla pandemia di coronavirus, acuisce i rischi sul mercato immobiliare e ipotecario svizzero. I mancati proventi derivanti dalla locazione di spazi commerciali e uffici e la flessione della domanda di uffici e superfici commerciali accrescono la pressione sui prezzi nel settore immobiliare. A ciò si aggiunge il fatto che, quest’anno, la crescita nel comparto ipotecario è finora risultata più vigorosa del previsto.

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Dal Rapporto annuale 2019

Mercato ipotecario nell'attività di vigilanza del 2019

Già negli anni passati la FINMA ha richiamato regolarmente l’attenzione sui rischi crescenti che gravano sul mercato ipotecario. Ha infatti informato in merito in occasione della Conferenza stampa annuale del 4 aprile 2019, comunicando i risultati degli stress test ipotecari ampliati condotti nel 2018 presso 18 banche, e nel rapporto Monitoraggio FINMA dei rischi pubblicato in dicembre. A questo proposito è stata sottolineata la focalizzazione più marcata della vigilanza sugli immobili a reddito, particolarmente esposti anche a causa della percentuale record di sfitto.

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Dal Monitoraggio dei rischi 2019

Rischi legati a una correzione del mercato immobiliare e ipotecario

Il forte aumento dei tassi di sfitto per gli immobili residenziali a reddito e la prosecuzione dell’intensa attività edilizia acui-scono i rischi sul mercato immobiliare e ipotecario svizzero. Le crisi passate hanno evidenziato come soprattutto gli istituti finanziari che ampliano la propria esposizione nella fase avanzata di un ciclo congiunturale siano particolarmente esposti ai rischi di un successivo rallentamento economico.

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Dal Rapporto annuale 2018

Misure nel mercato ipotecario

Crescita incessante nel mercato ipotecario

Il forte aumento della quota degli sfitti degli immobili a reddito a uso residenziale e l’attività edilizia tuttora intensa hanno acuito i rischi sul mercato immobiliare svizzero. Le crisi del passato hanno dimostrato che sono soprattutto gli istituti che costruiscono i loro impegni nella fase avanzata di un ciclo di rischio ad essere particolarmente esposti nella successiva fase di recessione economica.

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Dal Rapporto annuale 2017

Squilibri sul piano degli immobili a reddito

Dossier Hypothekarmarkt

A causa del perdurare dei tassi d’interesse su livelli estremamente bassi, gli investitori si confrontano con una cronica mancanza di opportunità di rendimento a presunto basso rischio; di conseguenza, gli investimenti nel mattone mantengono un’indubbia attrattiva.

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Dal Rapporto annuale 2016

Leggero rallentamento sul mercato ipotecario

Nel 2016 le dinamiche del mercato ipotecario svizzero hanno evidenziato lievi segnali di frenata, in particolare per quanto concerne le ipoteche per gli immobili residenziali a uso proprio.

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Dal Rapporto annuale 2014

Rischi di variazione dei tassi e crescita del volume ipotecario

Alla luce del contesto caratterizzato da bassi tassi d’interesse, il monitoraggio e la gestione dei rischi di variazione dei tassi continuano a rivestire una rilevanza primaria.

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Dal Rapporto annuale 2014

Lieve frenata dell’incremento dei prezzi immobiliari dopo il pacchetto di misure del 2014

Hypothekaranforderungen

A seguito dell’innalzamento del cuscinetto anticiclico di capitale e delle disposizioni leggermente più restrittive concernenti l’ammortamento e i parametri centrali di autodisciplina, l’incremento dei prezzi evidenzia ulteriori segnali di lieve frenata. Permangono tuttavia gli squilibri accumulati nel tempo e i rispettivi fattori trainanti.

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Dal Rapporto annuale 2013

Il mercato immobiliare ancora in tensione

Crescita annua adeguata all'inflazione dei prezzi immobiliari e dei volumi ipotecari

Nonostante le misure di autoregolamentazione e il cuscinetto anticiclico di capitale, anche nel 2013 sia i prezzi immobiliari sia i volumi ipotecari hanno fatto registrare un incremento che, seppur d’intensità in una certa misura inferiore rispetto agli anni precedenti, risulta comunque ancora maggiore rispetto al ritmo del Prodotto interno lordo. Un ammortamento troppo lento e una sostenibilità in parte carente di ipoteche e immobili a reddito comportano rischi concreti.

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